Приватизація земельних ділянок під час воєнного стану в Україні: що потрібно знати?

Воєнний стан в Україні суттєво вплинув на всі аспекти життя, зокрема й на земельні відносини. У перші місяці війни було прийнято низку законодавчих актів, спрямованих на забезпечення продовольчої безпеки, серед яких — обмеження доступу до реєстрів та кадастру, а також заборона безоплатної передачі земельних ділянок.

Однак вже 19 листопада 2022 року набув чинності важливий Закон України, який вніс зміни до Земельного кодексу. Зокрема, було введено заборону на безоплатну передачу земель державної та комунальної власності у приватну власність, а також на розроблення відповідної документації для такої передачі. Це обмеження не стосується лише тих громадян, які вже мають на своїх ділянках об’єкти нерухомості (наприклад, будівлі, гаражі), або тих, кому ділянки були передані до 2002 року.

Хто має право на безоплатну приватизацію земельної ділянки?

Під час дії воєнного стану право на безоплатну приватизацію земельних ділянок мають лише ті громадяни України, які володіють нерухомим майном на відповідних земельних ділянках. Це можуть бути індивідуальні житлові будинки, гаражі, садові будинки та інші споруди, право власності на які оформлене відповідно до законодавства. Крім того, право на безоплатну передачу земель у власність мають також ті громадяни, які отримали землю до 2002 року.

Документи, що підтверджують право користування землею

Щоб підтвердити право на безоплатну приватизацію, громадянам слід мати відповідні документи, такі як:

1. державні акти на право постійного користування земельними ділянками;
2. записи в земельно-шнурових книгах, погосподарських книгах сільських рад, реєстрових книгах виконавчих комітетів;
3. державні акти на право довічного успадкованого володіння землею тощо.

Процедура приватизації земельної ділянки

Процес приватизації земельної ділянки залишився незмінним і регулюється статтею 118 Земельного кодексу України. Для приватизації земельної ділянки, що перебуває в користуванні, громадянин має подати клопотання до відповідного органу влади або органу місцевого самоврядування.

До клопотання додається технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж ділянки на місцевості, яка розробляється громадянином без необхідності отримання дозволу на її розроблення.

Органи місцевого самоврядування повинні ухвалити рішення про надання землі у власність протягом двох тижнів з моменту отримання проекту землеустрою. Після цього ділянці присвоюється кадастровий номер, що є підтвердженням її приватизації.

Присвоєння кадастрового номера

Особливу увагу варто звернути на те, що кадастровий номер земельної ділянки, на якій розташоване нерухоме майно (будинок, споруда тощо), присвоюється на підставі технічної документації щодо встановлення меж цієї ділянки. В такому випадку немає потреби у поданні додаткових документів. Кадастровий номер є чинним з моменту його присвоєння.

Процедура приватизації земельної ділянки залишається доступною для громадян України, навіть у складних умовах воєнного стану. Однак важливо дотримуватись усіх вимог законодавства та мати необхідні документи для підтвердження права на земельну ділянку.